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【奇点智库】深圳万象城收租102亿!华润置地35个商场“收入”出炉!

核心提示:  3月26日下午,华润置地在香港召开业绩发布会,这是唐勇上任后的第一次业绩会,此次参会人员有华润置地董事会主席唐勇、张大为、总裁李欣以及执行董事东、吴秉琪

  3月26日下午,华润置地在香港召开业绩发布会,这是唐勇上任后的第一次业绩会,此次参会人员有华润置地董事会主席唐勇、张大为、总裁李欣以及执行董事东、吴秉琪。据赢商网现场了解到,由于前CFO俞建的离职,此次业绩宣读由东主持。

  据报告显示,华润置地2018年综合营业额1211.9亿元,按年增长18.9%,综合毛利率43.4%,扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利人民193.0亿元,计入投资物业评估增值后的股东应占溢利人民币242.4亿 元。

  开发物业方面, 2018年华润置地开发物业实现营业额人民币1051.5亿 元,按年增长17.5%;结算毛利率42.9%,同比增3.2%。实现签约额2106.8亿元,同比增长22.3%,总签约面积1198.9万㎡,同比增长17.6%。

  在2018年3月份华润置地年度业绩会上,唐勇透露全年销售目标1830亿元,从业绩报告来看,华润置地2018年全年实现签约额为2106.8亿元,完成了全年的业绩目标。

  报告期内,华润置地投资物业实现租金收入为95.2亿元,按年增长24.5%,毛利率(包含酒店经营)上升至65.9%。其中购物中心租金收入68.6亿元,同比增长29.9%;写字楼租金收入12.4亿元,同比增长15.3%;酒店租金收入14.3亿元,同比增长10.2%。

  据年报披露,截至2018年12月31日,集团在营投资物业总建筑面积达921万㎡。购物中心方面,已开业万象城╱万象天地23个,万象汇╱五彩城12个,储备项目43个。另有管理输出购物中心项目25个,其中在营项目17个,储备项目8个。

  据华润置地执行董事东在业绩发布会上介绍,集团已开业的购物中心按开业时间可分为两组做比较,其中:

  从单个项目来看,万象系购物中心收租在5亿元以上有4个,分别为深圳万象城、杭州万象城、沈阳万象城、南宁万象城,租金超过1亿元的有18个。深圳万象城租金收入在2018年首次突破10亿元,稳居第一。

  从增幅来看,赣州万象城增长32.9%,成都万象城、无锡万象城、青岛万象城、长沙万象汇增幅在25%以上,而这几个购物中心的出租率均较上年均有提升,平均出租率除无锡万象城在89%以外,其余的都在90%以上。(西安万象城增长93.9%、上海万象城增长271.6%、深圳万象天地496.4%、北京万象汇1171.3%,主要为基数较低)。

  值得一提的是,系统内一直备受关注的郑州万象城与无锡万象城,在2018年的表现亦值得肯定。两个项目的租金收入均已达到1亿元,分别实现1.08亿元与1.45亿元的租金收入,同比增长13.2%与29%,在出租率方面,郑州万象城目前已达88%,无锡万象城达89%。

  而开业较早的北京置地广场购物中心在2018年则是负增长,租金收入仅为8824.6万元,同比减少了2%。出租率也下降了0.3%。

  2018年是华润置地商业地产投放的集中期,共开业8座购物中心,包括杭州萧山万象汇、太原万象城、重庆弹子石万象汇、南通万象城、柳州万象城、石家庄万象城、厦门万象城、深圳湾万象城。

  从2018年新开项目来看,8个项目均实现了不错的业绩。其中2018年9月开业的太原万象城在不到3个月之间实现了7755.9万元的租金收入,而于2018年12月8日开业的深圳湾万象城也在一个月内实现了1308.4万元的租金收入。

  在已经披露的全国主要的9个购物中心中,深圳湾万象城的租金收益排名第一,超过了超越上海恒隆广场、广州天河城、西单大悦城…

  据报告显示,2018年华润置地新进入国内9个城市,获得103个项目,新增土地储备计容建筑面积达2213 万㎡,同比增长84.9%;其中开发物业1938 万㎡,持有物业275 万㎡。

  截至2018年12月31日, 华润置地拥有总土地储备面积为5957万㎡,覆盖全球70个城市。可满足本集团未来三年的发展需求,其中开发物业土地储备面积5014 万平米,投资物业土地储备面积943万平米。

  从土储的区域分布来看,仍旧以一二线城市为主要战场,在三四线城市拓展,据公告显示,集团在一、二 线及具有产业支撑的三线%,其中华南地区仍是大本营,拥有1370.9万㎡。其次是华北,总土储为1140.5万㎡。

  从业务配比来看,截止到2018年12月31日,在营投资物业总楼面面积共计921万平方米,在建及拟建投资物业总楼面面积共计943万平方米。其中投资物业中商业的在营总楼面积达487.79万㎡,在建/拟建的总楼面面积506万㎡。据悉,购物中心仍旧是华润置地日后的重点发展板块,在未来两三年仍将是新建购物中心投入运营的持续高峰期。

  另外,集团在2018年还通过城市更新来增加利润营收,并增加城市覆盖率与土储面积。华润置地的城市更新代表作深圳华润城取得了良好的效应。此外,深耕深圳,拓展广州、东莞等湾区城市。据报告显示,目前华润置地跟进的城市更新项目达30余个,其中16个已落地,预计总建筑面积约2200万㎡。

  值得一提的是华润置地董事会主席唐勇在出席业绩会时表示,关于城市旧改,目前主要集中在粤港澳大湾区,预计从2020年起,每年将贡献超百亿元的销售额。

  据华润置地董事会主席唐勇在2018年业绩发布会上介绍,华润置地2019年的签约目标为2420亿元,预计增长15%。

  在开发业务方面,集团将深度参与城镇化进程,不断满足客户对美好生活的需求。2019年华润置地可售资源达4159亿元。

  在投资物业方面,将通过多元化渠道挖掘增量及存量机会,并顺应新零售,拥抱互联网,强化购物情景。预计2019年新开业9个购物中心,2020年开业13个购物中心,2021年开业10个购物中心。

  据悉,2019年,华润置地包括鞍山万象汇、济南万象城、苏州吴江万象汇、哈尔滨松北万象汇、合肥庐阳万象汇、临沂万象汇、桂林万象城、上海时代广场(重装开业)、扬州文昌万象汇、昆山万象汇等全新项目将相继入市。

  在X 战略方面,将聚焦城市升级、消费升级和产业升级,积极发展创新业务,探索新的利润增长点,持续向城市综合投资开发运营商转型。

  唐勇:感谢吴向东对华润置地所做出的贡献,对其作出新的职业发展规划表示祝福,但是华润置地并没有很多人要离开,我觉得你们是过度担心了。

  唐勇:主要是依据对土地市场的判断来安排投资,但同时也根据市场的判断来理性投资,控制风险。从2019年第一季度来看,土地市场具有明显的回暖,证明公司的决策是正确的,2019年预计销售增长,相应的拿地空间也会有所增长。

  东:其实不然,租金收入目标实际已完成,主要是货币转换口径的问题,2018年的租金目标采用的是港元,实际租金采用的是人民币,2018年实际租金换算成港币约110亿港元。预计2019年租金收入将增长超20%,三年内会有持续上涨的趋势。

  唐勇:北京项目主要是被动闲置,受当地政府对城市规划、功能发展与布局的整体考虑所影响。将争取尽早开发。

  唐勇:无特别感想,集团给了这个机遇将不负重托,只是到了现在公司在规模的增长上面临的挑战会更大。返回搜狐,查看更多

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