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1127园区出让三宗纯住宅 抢地大潮一触即发

核心提示:  在限购限贷政策松绑后,央行的本次降息无疑助推房地产行业稳定发展

  在限购限贷政策松绑后,央行的本次降息无疑助推房地产行业稳定发展。11月27日,园区有三块纯住宅用地出让,一直以来园区是最受置业者亲睐的区域,在现下区域房源日益稀缺的同时,这三块纯住宅用地将会引发抢地热潮,只是园区土地寸土寸金,对于一些资金紧张且资本成本较高的房企而言,央行降息政策会促其以较低的融资资本获得资金,可保抢地无资金之忧。

  11月27日共出让(14-18号)5个地块,其中有三块土地用途为城镇住宅,另外两块土地一块是批发零售用途,另外一块是商服、酒店式公寓用途。三宗纯住宅用地苏园土挂2014(15)位于现代大道板块,苏园土挂2014(16)位于体育公园板块,苏园土挂2014(17)位于青剑湖板块。现代大道板块早已云集九龙仓、万科、中海等品牌房企,占据天时地利,而体育公园板块是政府重力打造的甲级体育中心,其带来的意义不言而喻,因而这两块地或将成为本次土拍的重头戏,而近几个月无声无息的青剑湖板块或借本地土拍的东风再次引发全民关注,这也不可获知。

  苏园土挂2014(15)地块位于星塘街东、东沙湖路南,西侧紧靠白塘生态植物园,北侧是万科玲珑东区,东侧是九龙仓时代上城系列项目,向南500米距离即可到达轨道交通1号线号地块的基本资料可知,该地块总建筑面积为67930.73平米,规划城镇住宅用地。地块与万科玲珑东区以及九龙仓时代上城一路之隔,共享交通、学区等配套。容积率为1.3-1.6,楼面起报价7000起,未来可能建成小高层、洋房的混合社区。从目前的周边项目概况来看,普通住宅的建设可能性较大。

  15号地块距离地铁1号线星塘街站、星塘公交中心约500米左右。多路公交可到达苏州各个区域,加上轻轨通达全城,周边地理优势尽展无疑。除了交通利好外,地块更是可共享九龙仓时代上城附近的配套如东沙湖邻里中心等。除了生活配套,距离地块5分钟路程耸立着汇金大厦,而公积金中心入驻标志着项目将成为这一区域地标性建筑物,并且这也是距离该地块最近的商业办公区。返回苏州365房产网

  苏园土挂2014(16)地块位于敦煌路南、莲葑路东,建筑密度要求10%-20%,容积率1.4-1.6,起报总价达到63740万元,预测该地块会建筑成为多层、小高层为主的住宅项目。其起报楼面单价达到6000元/平,与年初中南地块起报价相差无几。

  16号地块附近有多路公交,如16、118、18路等到达苏州各个区域,地理优势虽然不及15号地块,但是交通还是十分便利的。该地块紧邻联丰广场,附近多个成熟小区如莲花小区、敦煌小区等,距离项目1公里左右有高扬国际广场在建,即便目前地块附近环境称得上脏乱差,但是因为地块位于体育公园板块,瘦死骆驼比马大,相信会引来众多房企垂青。且16号地块临热销盘北极星花园、中南锦苑,可享其周边的配套资源如欧尚超市等。目前距离地块最近的学区是园区斜塘学校。

  该地块位于展业路西、夷浜路北,建筑密度≤25%,容积率1.2-1.6,起报总价39718万元。该地块也要求达到绿色建筑二星级标准,作为阳澄湖与青剑湖的中间地带,周边多是一些生态和旅游度假公园,居住环境无可挑剔。但由于该地块北侧临近京沪高铁线,如何规避由高铁带来的噪音问题成为了开发商拿地的重要考量因素。

  时隔五个月后,11月27日苏州园区将迎来本次土拍,众所周知,园区土地寸土寸金,央行降息政策,苏州对园区的大力投入和规划,都将促使园区走向新的高度,这也会吸引更多房企和置业者在此安家落户,本次土拍,园区出让的三宗纯住宅性价比都较高,一场土地抢夺大战在所难免,而最终花落谁家又亟待11月27日土拍锤定!返回苏州365房产网

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